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Simulador de impostos na compra: IMT + Imposto de Selo + escritura

Comprar casa em Portugal envolve muito mais do que o preço acordado com o vendedor. A cada escritura acrescem impostos e custos que podem ultrapassar facilmente os 10 000 €: o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas), o Imposto de Selo e os custos de escritura e registo. Este simulador calcula tudo, com as tabelas oficiais de 2026 do Continente.

O IMT é calculado por escalões sobre o maior valor entre o preço de compra e o VPT (Valor Patrimonial Tributário). As taxas mudam consoante a finalidade: Habitação Própria e Permanente (HPP), com escalão inicial isento até 104 261 €, ou habitação secundária, tributada em todo o valor. O Imposto de Selo da aquisição é fixo em 0,8% do valor da transação; se houver crédito habitação, acresce 0,6% sobre o valor do crédito.

Se tiver até 35 anos e for a sua primeira habitação própria e permanente, pode beneficiar do IMT Jovem: isenção total até 330 539 € e taxa reduzida até 660 982 €. Nesses casos, o Imposto de Selo da aquisição também é 0.

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Ex.: Casa Pronta ~375€, ou notário + registos; varia conforme o caso.

Se preenchido, acresce Imposto de Selo do crédito (0,6%).

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⚠ Estimativa indicativa. Não constitui aconselhamento financeiro; análise personalizada mediante contacto.

Estimativa indicativa; não constitui aconselhamento financeiro.

Perguntas frequentes

O que é o IMT?
O IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) é o imposto pago pelo comprador na compra de imóveis. Aplica-se sobre o maior valor entre o preço de compra e o Valor Patrimonial Tributário (VPT), por escalões, com taxas diferentes para Habitação Própria e Permanente (HPP) e habitação secundária.
Quanto é o Imposto de Selo na compra de casa?
O Imposto de Selo sobre a aquisição é 0,8% do valor da transação. Se recorrer a crédito habitação, acresce 0,6% sobre o valor do crédito (Imposto de Selo do crédito). Com IMT Jovem até ao 1.º limite (330 539 €), o Imposto de Selo da aquisição é isento.
O que é o IMT Jovem?
É um regime que isenta ou reduz o IMT para jovens até 35 anos que compram a sua 1.ª habitação própria e permanente. Isenção total até 330 539 €; entre 330 539 € e 660 982 € aplica-se uma taxa reduzida sobre o excedente. Acima de 660 982 € o regime deixa de se aplicar e volta às taxas normais.
HPP ou habitação secundária: qual a diferença nos impostos?
Na Habitação Própria e Permanente (HPP) existe um escalão de isenção inicial e taxas mais suaves. Em habitação secundária ou de investimento, todo o valor é tributado por escalões mais altos, resultando num IMT significativamente maior.
Que custos tem a escritura, para além dos impostos?
A escritura em si tem custos de notário/registo. No serviço Casa Pronta ronda os 375 €. Fora deste serviço (notário privado + registos + certidões), pode ser mais alto. Somam-se ainda comissões bancárias se houver crédito habitação, e a avaliação bancária.
Os valores deste simulador substituem uma análise personalizada?
Não. Este simulador dá uma estimativa fiável com as tabelas oficiais de 2026 (Continente), mas o cálculo real pode variar consoante o VPT do imóvel, benefícios fiscais específicos e a estrutura do negócio. Para uma análise à sua situação concreta, fale com Mário Ceia.

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